“夫妻婚前購(gòu)房會(huì)遇到哪些法律問(wèn)題?”買(mǎi)房與結(jié)婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中大的一比開(kāi)支，另一件代表著進(jìn)入全新的人生階段。而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器，也是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)糾紛的重要對(duì)象，甚至有夫妻因爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)而反目成仇。

　　1、婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理了房屋登記，婚后夫妻共同還貸，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?　　

        如果個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，并辦理了房屋登記，則物權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，買(mǎi)房一方已在婚前取得了房屋所有權(quán)，屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。配偶在婚后以共同歸還貸款為由，而要求改作共有房產(chǎn)登記的，如果雙方意見(jiàn)一致，登記機(jī)構(gòu)可以為其辦理。但這是雙方按《婚姻法》第十九條規(guī)定所作的約定，而并非因?yàn)槭请p方共同還貸而承認(rèn)其為共有財(cái)產(chǎn)。如買(mǎi)房一方不同意，這一申請(qǐng)就無(wú)法提出，登記機(jī)構(gòu)當(dāng)然無(wú)法為其辦理。倘若日后夫妻反目，配偶并不能因?yàn)樵诨楹蠊餐瑲w還購(gòu)房貸款，要求作為共有人分割房產(chǎn);而只能提出債的請(qǐng)求，即要求歸還支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。

        2、兩人共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在一方名下，一方取得了產(chǎn)權(quán)后才辦理的婚姻登記，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?　　

         兩人共同購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，將房產(chǎn)登記在一方名下后才辦理婚姻登記的情形下，如果婚后夫妻約定歸雙方共同所有而申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理，由夫妻雙方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)登記所需提交的材料中應(yīng)當(dāng)包括房屋歸雙方共同所有的約定。為了避免這一麻煩，建議夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)房的情況下，好在辦理房屋登記時(shí)申請(qǐng)登記為兩人共有，就避免了婚后再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的麻煩。


        3、婚前買(mǎi)的房，婚后加了配偶的名字能不能就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?
 

　　夫妻雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對(duì)另一方的自愿贈(zèng)與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。

         4、夫妻一方婚前購(gòu)房、婚后共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理?　　

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條約定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力”，而《高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條第二款進(jìn)一步明確：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

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