新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。此舉意味著房地產(chǎn)稅有了確切的說法，同時對“房地產(chǎn)稅該不該征”的爭議給予了明確的回應(yīng)。那么我們該如何處置現(xiàn)有的房產(chǎn)呢?

　　對于大部分市民而言，暫時可以按兵不動。理由主要有二，首先是房地產(chǎn)稅距離開征時間還比較遠，其次初征只會是部分城市試點，且對增量房開征?？紤]到房地產(chǎn)對于老百姓而言是相對比較容易掌控的投資品種以及房地產(chǎn)保值增值概率性較大，對于手頭房屋不多的家庭而言完全沒必要急于拋售。
 

　　就非專業(yè)投資者而言，目前大部分家庭的自有房產(chǎn)在1-2套左右，部分因為動遷或是投資的話一般也不會超過4套。個人感覺自住1套，投資1-2套是很正常的，即便要處理的話頂多可以先處理掉1套，而如果不處理問題也不大，因為房地產(chǎn)漲幅相對穩(wěn)定，自2005年以來房價增長超過100%，未來房價上漲幅度可能沒那么大，但上漲動因仍是充分的。
 

　　對于已有多套房屋的家庭來說，擔(dān)心的就是是否會對存量房開征。目前，房價中已經(jīng)包括了房地產(chǎn)稅，且之前購得的房屋并沒有房地產(chǎn)稅開征的預(yù)期，存量房是否開征仍不明朗。對于增量房開征，根據(jù)上海房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗來看，除了短期影響交易量外，對房價和中后期的影響十分有限。房產(chǎn)稅試點從2011年實行以來至今房價增長50%。
 

　　當前國際上房地產(chǎn)稅率不過1%，預(yù)計我國不會超過1%。如果預(yù)計房價每年漲幅大于你所付的房地產(chǎn)稅成本的話，那么根本沒必要拋房;另外，業(yè)主還可以通過適當提高租金、生二孩等其他方式減少付出?？傊伺e對于普通市民而言，影響不會太大。

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