近兩天股票跌的慘不忍睹，在今天下班之際意外出現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)傳言前幾天一直有，中國(guó)人民銀行意外降息，宣布明天起金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。

從以往歷次降息的反映來(lái)上看，降息將對(duì)房地產(chǎn)是重大利好，無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積還是房?jī)r(jià)都將產(chǎn)生積極影響，而且，地產(chǎn)板塊也將受到顯著拉動(dòng)。

        所以，我再次對(duì)身邊的朋友說(shuō)，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，也是政策好的時(shí)候。不限購(gòu)不限貸、利率七折（雖然基本沒(méi)法實(shí)現(xiàn)）、降息、開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策多、首付分期等。

       1998年住房商品化之后，降息周期主要有兩輪，輪是在2008年，第二輪是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日，6次降息，伴隨4次降準(zhǔn)；2012年降息周期始于2011年12月5日，2次降息，伴隨3次降準(zhǔn)。根據(jù)歷史的成交面積降息后效果立竿見(jiàn)影，非常顯著。

       在2008年周期中，降息始于2008年9月，當(dāng)時(shí)日均成交量大約在30萬(wàn)平米，從9月份到12月份，成交量持續(xù)上升，2009年12月，日均成交量約為85萬(wàn)平米，即使是在行業(yè)傳統(tǒng)淡季的6~9月份，日均也有50~70萬(wàn)平米。而在2012年周期中，盡管降息是從2012年6月開(kāi)始的，但從2011年12月開(kāi)始，連續(xù)3次降準(zhǔn)（2011年12月、2012年2月、2012年5月）， 在此之前，日均成交面積連續(xù)6個(gè)月徘徊在40萬(wàn)平米左右，而降準(zhǔn)開(kāi)始后，成交量同樣是持續(xù)上揚(yáng)，2012年12月，日均成交量約為80萬(wàn)平米。

        雖然此次降息對(duì)地產(chǎn)的庫(kù)存消化會(huì)有積極促進(jìn)因素，但對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲影響有限，所以，各位操盤(pán)手，趕緊賣(mài)房吧！

        中國(guó)人民銀行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率

中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

       自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車(chē)金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。


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