限購(gòu)才是硬指標(biāo)
 

　　是否被認(rèn)定限購(gòu)，只能在房產(chǎn)交易時(shí)查詢(xún)一次。次賣(mài)房，眼前一抹黑。除了向中介咨詢(xún)，還有什么靠譜的渠道可以幫著參謀呢?銀行啊。如果父母的房子房產(chǎn)證上也有自己的名字，好先去銀行，詢(xún)問(wèn)一下專(zhuān)門(mén)辦理貸款的員工，貸款時(shí)是否計(jì)算在套數(shù)內(nèi)。新房子算首套房還是二套房、能貸款的成數(shù)等，想問(wèn)的匯總到一起盡量問(wèn)，對(duì)方的專(zhuān)業(yè)知識(shí)一定能幫到你。首套房貸款利率打九折，二套房上浮10%，一樣的本金，每月還貸數(shù)差距大了，決策決定成敗。
 

　　房產(chǎn)稅：持有房產(chǎn)證的“敵人”
 

　　不限購(gòu)，但買(mǎi)了新房的家庭個(gè)人住房面積“超標(biāo)”，就要收取。現(xiàn)在的房租收益率多半趕不上理財(cái)產(chǎn)品或者國(guó)債的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，再交房產(chǎn)稅的話，持有老房子的做法就成了雞肋，劃不來(lái)。賣(mài)與不賣(mài)，事先想明白。反正我們家是考慮賣(mài)出的。房?jī)r(jià)上漲的十年黃金期已經(jīng)過(guò)去，房子換成閑錢(qián)買(mǎi)股買(mǎi)基買(mǎi)債，一樣保值增值。
 

　　賣(mài)舊房要提早行動(dòng)
 

　　從多個(gè)中介反饋的信息，從上下家決定交易付定金簽協(xié)議到后過(guò)戶，流程大約需要兩個(gè)月。所以，要為之前看房的過(guò)程留足時(shí)間，不要到付首付或辦貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)頭寸調(diào)不過(guò)來(lái)，為錢(qián)憋死英雄漢。
 

　　總之，賣(mài)舊房要提早行動(dòng)，畢竟從掛牌到成交一般需經(jīng)歷至少十幾二十次的客戶看房甚至更多，時(shí)間不夠，賣(mài)不出理想價(jià)格。眼看著期限臨近了，后面新房催著辦貸款，舊房卻還沒(méi)出手，令人焦急上火。我家就是因?yàn)闆](méi)有提早準(zhǔn)備，急于出手，舊房的賣(mài)價(jià)被壓低了。也算一個(gè)教訓(xùn)吧。
 

　　掛牌前，千萬(wàn)提醒一句：另外準(zhǔn)備一只手機(jī)，用平時(shí)不常用的號(hào)碼。等整個(gè)賣(mài)房流程結(jié)束，就此關(guān)機(jī)。不然的話，當(dāng)你把房子掛牌出去，就等著不定時(shí)接亂七八糟的電話吧，推銷(xiāo)商鋪的，推銷(xiāo)新房的，推銷(xiāo)這個(gè)那個(gè)的……我的一個(gè)老同學(xué)，掛牌幾年后手機(jī)仍接到各種騷擾電話，后來(lái)發(fā)現(xiàn)手機(jī)號(hào)仍繼續(xù)掛在某房產(chǎn)網(wǎng)站上，撤不下來(lái)。

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