著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前全國人大常委會(huì)副委員長成思危于北京時(shí)間7月12日與世長辭，享年80歲。
 

　　成思危先生，系中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，創(chuàng)業(yè)板之父，主要研究領(lǐng)域?yàn)榛は到y(tǒng)工程、軟科學(xué)及管理科學(xué)，近年來致力于探索及闡明虛擬經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)律，并積極研究和推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)投資在中國的發(fā)展。由于他為中國新興的風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)做出的奠基性貢獻(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士親切地稱他為中國風(fēng)險(xiǎn)投資之父。
 

　　以下盤點(diǎn)成思危先生有關(guān)房地產(chǎn)的一些經(jīng)濟(jì)言論，供大家一并學(xué)習(xí)。
 

　　1、成思危：房地產(chǎn)調(diào)整需兩年 政府不會(huì)允許崩盤
 

　　2014年11月1日 原全國人大常委會(huì)副委員長成思危在演講中表示，房地產(chǎn)進(jìn)入了為期兩年的調(diào)整期，政府希望抑制房價(jià)過快上長，但不會(huì)允許房地產(chǎn)崩潰。
 

　　成思危分析稱，中國房地產(chǎn)不會(huì)崩盤的原因有兩點(diǎn)，其一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二，房地產(chǎn)貸款大約占銀行貸款30%左右，如果房地產(chǎn)出問題則銀行就要出問題。
 

　　成思危建議，對北京、上海這樣的超大城市仍需執(zhí)行限購政策，但也要適當(dāng)增加供應(yīng)。對于一二線城市，則應(yīng)取消限購，鼓勵(lì)周圍農(nóng)民和老百姓進(jìn)城買房，逐步消化存量。
 

　　成思危預(yù)測，住建部數(shù)據(jù)表明，消化存量需要20個(gè)月，因此，“現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整期大概是兩年左右。但是有一點(diǎn)可以肯定，就是中國政府不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤帶來的問題是很多的，房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個(gè)行業(yè)，鋼鐵、木材等等，對國民經(jīng)濟(jì)有相當(dāng)大的影響”。
 

　　成思危同時(shí)表示，如果房地產(chǎn)崩盤，則80%的居民財(cái)富都會(huì)受到損失，這也是“政府是希望抑制房價(jià)的過快增長，但是并不希望房地產(chǎn)崩盤”的道理。
 

　　成思危表示，房地產(chǎn)調(diào)整需要達(dá)到三個(gè)目的，，供求關(guān)系比較平衡。第二，抑制房價(jià)過快增長，“比CPI可能高一點(diǎn)”即可。第三，淘汰實(shí)力差的開發(fā)商的淘汰，這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會(huì)更健康。
 

　　2、成思危：房地產(chǎn)還能發(fā)展20年 有能力買房趕緊下手
 

　　2014年4月2日，全國人大常委會(huì)原副委員長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在談到樓市問題時(shí)，他表示未來20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)呈現(xiàn)發(fā)展態(tài)勢。“有很多消息說中國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候買房子?”現(xiàn)場有人提問，成思危表示，有能力買房的要趕緊下手不要等。
 

　　“中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢。”成思危表示，中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。不過他也表示，有些地方房地產(chǎn)價(jià)格增長過快的現(xiàn)象不可能持續(xù);房價(jià)在個(gè)別城市進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、下降，卻是有可能出現(xiàn)的。“但指望下降到你買得起，這不太可能。想一畢業(yè)就買房子，就算廣州房價(jià)降50%，也不一定買得起。”
 

　　說起股市，成思危認(rèn)為是信心問題，“一個(gè)股市只有凈資金流入，它才會(huì)上去。如果凈資金流出，股市就不會(huì)上去。2012年，上海證券交易所，無論是個(gè)人投資者、法人投資者還是機(jī)構(gòu)投資者，資金都是流出來的。多虧靠社?；鹑胧械至艘徊糠帧?rdquo;
 

　　他表示，上市公司的質(zhì)量、公司治理及監(jiān)管都會(huì)影響股市發(fā)展。“我們專門搞了一個(gè)公司治理指數(shù)評價(jià)體系，到現(xiàn)在為止，大多數(shù)企業(yè)的公司治理指數(shù)在60分左右，滿分是100分。”他說，上市公司是創(chuàng)造財(cái)富的基石，如果上市公司不好，市場怎么會(huì)好。
 

　　3、成思危：開發(fā)商、利潤、地價(jià)、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房價(jià)
 

　　2014年1月，全國人大常委會(huì)原副委員長成思危在某房地產(chǎn)論壇上發(fā)言稱，房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
 

　　成思危說，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是社會(huì)和政治問題：“如果不解決居者有其所的話，會(huì)產(chǎn)生社會(huì)問題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個(gè)角度看都是重要的，現(xiàn)在有些人因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)有意見，所以反對房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，這個(gè)我們還是要以科學(xué)的觀點(diǎn)來看。”
 

　　成思危同時(shí)提到，政府賣地的價(jià)格，和政府的稅費(fèi)，要和贏商網(wǎng)開發(fā)商的利潤一同下降，房價(jià)才能降下來：“開發(fā)商、利潤、地價(jià)、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房價(jià)，建安費(fèi)用肯定是上漲的。很多人說房價(jià)要降，不可能要降的，說房價(jià)大掉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家這兩年說話比較少了，和事實(shí)相悖，我們希望房價(jià)不要上漲，達(dá)到一個(gè)比較合理的程度，但是這個(gè)東西不是說人的主觀愿望實(shí)現(xiàn)的，而是通過各方面的政策實(shí)現(xiàn)的。”
 

　　他在后強(qiáng)調(diào)了明確市場的決定性作用，他認(rèn)為限制供應(yīng)的調(diào)控只會(huì)導(dǎo)致需求更緊張，必須從供應(yīng)和需求端兩頭著手才能解決問題：“另外要從供求關(guān)系上解決這個(gè)問題，如果你是限制供應(yīng)，那后的結(jié)果是需求更加緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題。”


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