小李(麻城人)通過多年打拼，打算在城里買房安家，于是通過按揭形式購買了一套商品房，簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了按揭貸款。由于開發(fā)商不能按照合同約定期限交房并經(jīng)多次催告在4個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不能交房，小李便要求解除購房合同并解除按揭貸款合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還購房款承擔(dān)違約責(zé)任并退還銀行按揭貸款及承擔(dān)相應(yīng)的利息。小李經(jīng)與開發(fā)商多次協(xié)商無果。請(qǐng)問，小李的上述要求合理嗎?

　　專業(yè)律師：你所反映的情況，涉及房屋買賣法律關(guān)系及按揭貸款法律關(guān)系。
 

　　依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”，第24條： “因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”及第25條第2款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”本案中，小李可以在購房合同解除的同時(shí)，有權(quán)要求解除按揭貸款合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還購房款承擔(dān)違約責(zé)任并退還銀行按揭貸款及承擔(dān)相應(yīng)的利息。

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