居住在城市里的人夢(mèng)想擁有屬于自己的一套住房，現(xiàn)在高價(jià)高漲，要想擁有自己的一套住房，是每一個(gè)人焦頭爛額的事情啊。能夠買上房子，當(dāng)然是好事情;但是，大多數(shù)的人都是買不起房子的。很多人窮其一生，都在為追逐房子而奮斗。據(jù)有關(guān)裝飾裝修網(wǎng)進(jìn)行的調(diào)查，大多數(shù)人都是有了錢，就趕緊買房，是很多業(yè)主的共同想法，那么，什么時(shí)候買房合適?這依然是一個(gè)值得探討的問題。

　　據(jù)某網(wǎng)站的調(diào)查得知，在城市里，有91.1%的人購房用了按揭的方式。其中，月供占月收入20%至50%的人數(shù)有54.1%，月供占月收入50%以上的達(dá)到31.75%。這一組數(shù)據(jù)展示著，近幾年如果沒有住房按揭貸款，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要在短期內(nèi)繁榮起來是不可能的。但是，這樣也有成本與風(fēng)險(xiǎn)。如果年輕人進(jìn)行住房按揭不把這些成本與風(fēng)險(xiǎn)考慮在決策之內(nèi)，那么將面臨負(fù)債過重危險(xiǎn)。目前，國(guó)內(nèi)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)是首付不低于總房款的20%、個(gè)人月供按揭貸款/月收入不得超過50%。而在美國(guó)等國(guó)家，一般是要求月供款占月收入的28%-35%，超過這個(gè)限度就高了。
 

　　近年來，什么時(shí)候買房的問題，成為年輕人關(guān)心的問題。
 

　　專家解密：什么時(shí)候買房，要看以下三點(diǎn)：
 

　　一是房?jī)r(jià)收入比。聯(lián)合國(guó)1993年對(duì)世界107個(gè)國(guó)家進(jìn)行了全面研究得出的標(biāo)準(zhǔn)是3至6倍。即你購買一套房子時(shí)，總房款(包括裝修費(fèi))與家庭稅后收入之比如果為3至6倍，證明房?jī)r(jià)在能力范圍內(nèi)。
 

　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。
 

　　這個(gè)比一般在28%至35%，如果超過35%，則就會(huì)出現(xiàn)個(gè)人負(fù)債過重的現(xiàn)象。
 

　　三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。超過了，負(fù)債同樣會(huì)過重。
 

　　過高的房?jī)r(jià)又是怎樣造成的?房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)說是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。從表面上看，的確與這個(gè)原因有著重要的關(guān)系。因?yàn)?，很多購房?炒房者除外)在買房時(shí)是處于信息不完全、不對(duì)稱、不科學(xué)、不規(guī)范的情況之下，這些信息造成他們預(yù)料房?jī)r(jià)會(huì)漲，他們就大力購房，而房地產(chǎn)要的就是要房?jī)r(jià)被炒上去，這樣兩者就一起炒，房?jī)r(jià)也就隨之被抬高了。
 

　　目前，國(guó)內(nèi)購房者得年齡都在20到35歲之間，他們中很多都是獨(dú)生子女，從小都在兩三代人的庇護(hù)下成長(zhǎng)。一旦成為住房消費(fèi)主體，出于個(gè)人享受方面的考慮會(huì)比其父輩更多，在這種模式下，房間也被抬高了。
 

　　因此，高房?jī)r(jià)，采用按揭付款，這就非常的正常。
 

　　那么，面對(duì)這樣一種困境，民眾如何來化解這些風(fēng)險(xiǎn)或負(fù)擔(dān)?
 

　　專家認(rèn)為辦法有兩種。一是民眾在房?jī)r(jià)高位時(shí)趁機(jī)調(diào)整個(gè)人住房持有方式，將大方調(diào)整為小房、把高價(jià)房調(diào)整為低價(jià)房、由城市中心的房子調(diào)整為郊區(qū)的房子;二是如果看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。
 

　　對(duì)于目前還沒有購房的民眾，一定要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況量力而為，不要沖動(dòng)購房。
 

　　如果國(guó)內(nèi)的購房一族能夠更加理性的購房，那么，房?jī)r(jià)是不會(huì)被抬得如此之高的。

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