記者2日從浙江臺(tái)州臨海市人民法院獲悉，該院公開開庭審理了一起房屋買賣合同糾紛一案，終法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，原房主返還給買家購房款14萬元及利息。
 

　　王女士與張女士均系臨海城關(guān)人，倆人關(guān)系很好，是名副其實(shí)的“閨蜜”。2004年5月，張女士欠債急用錢，想出售自己家的房產(chǎn)抵債。王女士正好手頭有閑錢，便以14萬元的價(jià)格，買下了張女士坐落在城關(guān)某巷子某二層樓房，面積約70平米。
 

　　王女士支付房款后，雙方約定，等辦理過戶手續(xù)的條件成熟，張女士便依法協(xié)助履行辦理過戶手續(xù)。
 

　　考慮到當(dāng)時(shí)張女士沒有地方居住，王女士又與張女士簽訂了一份房屋租賃協(xié)議將該房屋租給張女士一家居住。
 

　　由于張女士家中事務(wù)一直繁多，作為“好友”的王女士也不好意思催促。直到2008年，張女士才將這套房子轉(zhuǎn)到自己名下，已經(jīng)具備了過戶條件，但王女士多次催促張女士一起去辦理過戶手續(xù)時(shí)，張女士卻始終找借口推脫。
 

　　此事一拖拖到2014年8月，好友張女士突然下落不明，家人朋友都找不到她。后來王女士才知道，張女士因?yàn)樨?fù)債累累，干脆一躲了之。
 

　　一名債權(quán)人陳先生因張女士欠了他30萬元沒有歸還，向臨海法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行，臨海法院經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)張女士名下還有這套房屋，便將該房屋依法進(jìn)行了保全。王女士知曉后，立即拿著雙方的房屋買賣合同等證據(jù)于當(dāng)年10月份向法院提出執(zhí)行異議。
 

　　臨海法院經(jīng)公開開庭聽證后，以房屋買賣須經(jīng)依法登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，因查封房屋仍登記在被執(zhí)行人張女士名下，法院依法對(duì)登記在被執(zhí)行人余梅春名下的房屋進(jìn)行查封并無不當(dāng)，異議人雖已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有查封房屋，但房屋至今未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，異議人異議理由不能成立為由，裁定駁回異議人王女士的異議請求。
 

　　房屋取回已經(jīng)無望，無奈之下，王女士只能將對(duì)方告上法院，要求張女士返還購房款14萬元以及利息。
 

　　法庭上，王女士認(rèn)為該房屋現(xiàn)無法轉(zhuǎn)戶到自己名下，所以起訴要求解除該房屋買賣協(xié)議，并要求對(duì)方返還購房款。張女士開庭當(dāng)天依舊沒有出現(xiàn)。
 

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為：房屋買賣協(xié)議簽訂后，王女士已依約履行了付款義務(wù)，故張女士應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)協(xié)助原告辦理該房屋過戶相關(guān)手續(xù)。鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)尚登記在張女士名下，而張女士與他人尚有債務(wù)糾紛，致使該房屋現(xiàn)已被法院依法查封。在該房屋被法院查封之下，王女士已無法再依據(jù)其與張女士簽訂的房屋買賣協(xié)議而取得該房屋的相關(guān)權(quán)屬。故王女士要求解除該房屋買賣合同以及要求返還購房款14萬元并賠償利息損失的訴請符合法律規(guī)定，法院予以支持。

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