全國各地樓市逐漸擺脫年初的低迷狀態(tài)，出現(xiàn)反彈。盡管二三線城市去化壓力仍然存在，但四大一線城市已顯露量價齊升趨勢，高端住宅項目抓緊入市，并在上月收獲了高于年初的銷售業(yè)績。
 

　　當房子逐漸開始變得好賣之后，哪些儲備了高端住宅項目的房企會隨之受益?并如期獲得高毛利?
 

　　高端住宅“入夏”
 

　　高端住宅市場又熱了。在深圳等一線城市，一般面積超過144平方米，均價高出區(qū)域內(nèi)普通住宅50%以上，建筑規(guī)劃相對高端的項目即可被歸入高端住宅。當市場初步好轉(zhuǎn)后，這些并不好賣的房子在交易量和價格上均有提升。
 

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，深圳140平方米以上住宅成交了461套，而去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為303套。
 

　　高端住宅市場的成交均價波動很大，受不同月份的入市項目影響，整體均價并不與市場景氣度呈現(xiàn)正相關(guān)。但在具體項目上，去年入市的項目明顯經(jīng)歷了一個上升、下降、再上升的周期。
 

　　以華僑城深圳高端住宅項目LOFT公館為例，中指院數(shù)據(jù)顯示，4月該項目累計成交33套，成交均價為54709元/平方米，這一數(shù)據(jù)已與去年10月的開盤業(yè)績不相上下，遠高于今年初4.9萬元/平方米的均價。
 

　　市場好轉(zhuǎn)后，招商地產(chǎn)位于深圳的高端住宅項目海上世界雙璽花園二期也隨之入市，目前參考均價在11萬元/平方米，高于去年開盤以及今年初的均價。招商地產(chǎn)對此解釋稱，兩次推售的產(chǎn)品性質(zhì)不同，并不具有可比性。
 

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹稱，高端住宅市場一向是樓市的風向標，市場不好時跌得快，市場好時漲得多，“3·30新政”后，入市以及正準備入市的高端住宅項目增多。“市場好轉(zhuǎn)后，客戶簽訂單的速度也變快了。”深圳一名高端住宅項目銷售負責人稱。

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