下定買房決心可能容易，但要實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。房地產(chǎn)的廣告鋪天蓋地，優(yōu)惠促銷手段五花八門，售樓小姐一個比一個牙尖嘴利，往往讓經(jīng)驗不足的首次置業(yè)者“暈頭轉(zhuǎn)向”。
 

　　那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?開盤買房一定要擦亮眼睛。

　　大部分人買房，都會選擇在開盤當(dāng)天。理由很簡單：

　　1、首次開盤當(dāng)天，為了求炮打響，開發(fā)商往往會給出各種刺激性優(yōu)惠;

　　2、客戶很容易陷入開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，把持不住一時沖動而下定。開發(fā)商一般給三分鐘挑選房源，在售樓小姐確定房源尚未成交后，用盡力氣喊出那一聲“售出”，所有人接著一起鼓掌喊“恭喜”。您就只好跟撿了多大便宜似的，屁顛屁顛去交錢了。

　　開盤當(dāng)天如何選房呢?

　　1、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認(rèn)可。只有基于這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

　　2、對開盤房源了如指掌，并制定三種預(yù)案。在開盤當(dāng)天之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。好有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。

　　3、非常關(guān)鍵的一點----確定心理價位。價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當(dāng)天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。

　　4、觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了!

　　5、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

　　破解辦法： 一定要有一顆堅強的心。不被看到的一切所左右，無論房源是否搶手，只要超出你的預(yù)期，就拜拜。寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時的面子沖動下定。

　　6、帶好計算器。開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會出現(xiàn)。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單!

　　7、小概率情況，有些開盤銷控表上，不出現(xiàn)房源的建筑面積，取而代之的是贈送后的實際面積。這必須要在開盤前就徹底弄清楚!很多人反映買了某個樓盤的房子，結(jié)果連面積都還沒弄清楚就糊里糊涂下定了。連建筑面積都弄不清楚的客戶，你們真是開發(fā)商的好客戶!

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