“首套房首付比例多能降低到20%，如果降低到10%的話(huà)，非常容易出現(xiàn)次貸危機(jī)。”這是資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)的觀點(diǎn)。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，如果有首套房?jī)?yōu)惠政策，降低首付比例有可能，但空間不大。“即便是要調(diào)低，90平米以下的普通房可以再減一成，非普通房30%比例并不高，沒(méi)必要下調(diào)”。
 

　　首套房首付比例有降低可能性 政策落實(shí)成難題
 

　　今年3月底，國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于二套房?jī)?yōu)惠的“330”新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，成交量上漲。CREIS重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。在價(jià)格方面，4月份百城房?jī)r(jià)跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　中央層面連續(xù)出臺(tái)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，近日也有媒體報(bào)道預(yù)測(cè)稱(chēng)，首套房首付三成可適當(dāng)調(diào)整，到底是否可能出臺(tái)關(guān)于首套房的優(yōu)惠政策?這引來(lái)人們無(wú)數(shù)猜想。
 

　　韓世同指出，國(guó)家層面可能在出關(guān)于首套房?jī)?yōu)惠的政策，但是商業(yè)銀行不執(zhí)行，政策也變得沒(méi)有用。“就好像當(dāng)初，央行也不斷向商業(yè)銀行喊話(huà)，要求降低個(gè)人房貸的利率，但是銀行都不一定操作和執(zhí)行，就造成這方面的喊話(huà)變成了空喊”。
 

　　根據(jù)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，關(guān)于二套房?jī)?yōu)惠政策的落實(shí)情況，目前大概只有20%-30%的銀行落實(shí)了這個(gè)政策，而且還是中小銀行，有70%的銀行還沒(méi)有落實(shí)。“這種情況其果不能夠?qū)崿F(xiàn)的話(huà)，現(xiàn)在再做首套房方面的優(yōu)惠，我覺(jué)得可能不太現(xiàn)實(shí)。”韓世同對(duì)記者說(shuō)道。
 

　　楊紅旭表示，除非家居市場(chǎng)進(jìn)程不順利或者再次出現(xiàn)低迷，才會(huì)加大支持首套房的力度。根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，首套房首付比例有下滑的空間，但是首套房的利率是由商業(yè)銀行所主導(dǎo)，考慮自己的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，商業(yè)銀行是不可能打七折的，現(xiàn)在一般大城市是打九五折為主，少數(shù)打九折。中央政府不可能強(qiáng)迫商業(yè)銀行大幅度打折，如果有首套房?jī)?yōu)惠政策，降低首付比例有可能，但空間不大。
 

　　韓世同建議，在政策落地的時(shí)候，要顧及到商業(yè)銀行的想法，要調(diào)研看銀行目前的顧慮和問(wèn)題在哪，是不是利潤(rùn)指標(biāo)的問(wèn)題。對(duì)于要保持比較低的利率去優(yōu)惠購(gòu)房人群，同時(shí)要讓商業(yè)銀行去承擔(dān)這種利差的損失，他們的積極性肯定要打折扣。除非從根本制度上調(diào)整和改變，否則在現(xiàn)行的模式下，這個(gè)問(wèn)題難解決。



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