根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，為適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免征收印花稅。購買住宅只要繳納契稅。
 

　　90方以下住宅契稅為1%
 

　　(一)對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
 

　　征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
 

　　具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
 

　　(二)個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
 

　　根據(jù)財稅【2010】94號文件有關(guān)規(guī)定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。其他住宅均按3%稅率征收契稅。什么是普通住宅呢?
 

　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：1.單套建筑面積在144平方米以下;2.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;3.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住宅。
 

　　90方以下住宅契稅是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優(yōu)惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優(yōu)惠政策同樣適應(yīng)此稅率，上海首次購買家庭居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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