3月30日，多部委連發(fā)兩文調整樓市相關政策，二套房首付比例從六成降低到四成，二手房交易免營業(yè)稅年限從五年縮短至兩年。消息一出，剛需客、換房族一片歡騰，而房地產市場成交也迅速對政策作出反應。
 

　　政策發(fā)生重大變化，眼下是否是買房佳時機?未來房價到底是漲還是會跌?這些問題永遠考驗著每個準購房者。專家表示，認清房地產市場趨勢是關鍵，但購房者心態(tài)不要過于貪婪，自住型、改善性的剛需購房族買房還是盡量選擇早些出手。
 

　　　樓市政策調整幅度連連超預期
 

　　政策
 

　　3月30日，多部委房地產重量級政策密集出臺，從降低居民購房門檻和降低二套房交易成本兩方面，進一步提升增加房地產市場流動性，促進成交與居民住房需求的兌現(xiàn)，被外界稱為“330新政”。“330新政”后，進一步的政策走勢引人關注。
 

　　4月10日，國務院發(fā)布關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，其中對公積金改革、穩(wěn)健貨幣政策、全面完成“營改增”、放寬戶籍遷移、控制超大城市人口、城鎮(zhèn)化試點擴大、土地制度改革、棚戶區(qū)改造等樓市中長期發(fā)展有著重大影響的政策著墨不少。
 

　　值得注意的是，該文件第六章提到，15部委負責堅持分類指導，因地施策，并再次強調要“落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
 

　　就在中央連連出手調整樓市政策的同時，各地也紛紛采取“自選動作”，其中公積金政策的調整為集中和迅速。
 

　　4月9日，上海公積金中心發(fā)布關于調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。更早的3月中旬，北京國管公積金也調整個人賬戶余額認定標準。而廣州住房公積金管理中心則對外表示，目前正在研究公積金中心貼息的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
 

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。各地政策的調整均主要集中于降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬公積金使用條件等方面。
 

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉分析，預計未來各地對于公積金新政會繼續(xù)細化，會有更多公積金制度出臺。而對于六部委其他政策，預計各地也會出臺相對應的詳細落地細則。
 

　　一線城市周成交量同比大漲超五成


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