贈(zèng)送面積
 

　　隨著國家政策對建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求越來越嚴(yán)，今后贈(zèng)送面積也會(huì)越來越少。但是，購房者需要時(shí)刻注意的是，贈(zèng)送面積不是越高越劃算。很多樓盤號(hào)稱的贈(zèng)送面積，實(shí)則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認(rèn)可。
 

　　置業(yè)建議：售樓小姐向購房者介紹的一般都是房屋的建筑面積，所以，購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大，多層一般在10%左右，高層一般在 15%~20%，公寓則更高一般在20%~25%。購房者今后住進(jìn)房子能夠享受到的面積，其實(shí)是建筑面積減去公攤面積再減去套內(nèi)墻體面積之后，你的套內(nèi)使用面積。在交房時(shí)，購房者如擔(dān)心面積有誤差，可以聘請專業(yè)的測繪公司對房屋進(jìn)行測算，房款可以少退多補(bǔ)。

　　一字之差
　　綠化面積差得遠(yuǎn)

　　綠地率
　　綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

　　綠化率

　　準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　置業(yè)建議：購房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因?yàn)榫G化率一般都會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。一般而言，國家對綠地率的要求在30%左右，而開發(fā)商的宣傳中綠化率一般都在40%左右。

　　投資公寓

　　先摸清土地屬性

　　普通公寓

　　也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點(diǎn)。

　　商務(wù)公寓

　　通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費(fèi)用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要高于居住型公寓。

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