據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。
 

　　簡單對比來看，降低首付比例并不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。
 

　　一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。”
 

　　此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊?，首付降低還是很大的利好。
 

　　七成首付
 

　　首付和貸款總金額=140萬+102萬=242萬元
 

　　四成首付
 

　　首付和貸款總金額=80萬+205萬=285萬元

        更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)（m.j4910.cn）!