一年一度的“315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日”如期而至，購(gòu)房問題正逐漸成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)，在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的調(diào)查走訪后，總結(jié)出十大購(gòu)房陷阱。

　　“虛假認(rèn)籌”套住你再說(shuō)
 

　　部分開發(fā)商為了提前回籠資金，會(huì)在樓盤價(jià)格公布前開展認(rèn)籌，而且往往推出誘人的抵值活動(dòng)，促使意向客戶繳納認(rèn)籌金。而在正式開盤時(shí)，實(shí)際的價(jià)格可能會(huì)高于周圍的其他樓盤，使得之前抱著“撿便宜”心態(tài)交錢的購(gòu)房者叫苦不迭。這種行為違反了《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，屬于誘導(dǎo)他人與其交易的價(jià)格欺詐行為。
 

　　分析師說(shuō)：任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌VIP排號(hào)等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。如果開發(fā)商取得預(yù)售許可證，做認(rèn)籌活動(dòng)為了聚集人氣，烘托開盤熱銷的狀態(tài)。價(jià)格的制定可能根據(jù)交認(rèn)籌量的多少而確定，所以大家在交認(rèn)籌金前要慎重，在開盤當(dāng)日選擇房屋時(shí)冷靜，價(jià)格要在合理的范圍內(nèi)才能出手。
 

　　“后50套”制造熱銷假象
 

　　在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在制造熱銷的氣氛，有些項(xiàng)目會(huì)打出“即將售罄”或“后XX套”的宣傳字樣，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少可售房源，從而產(chǎn)生緊張感，沒有仔細(xì)考慮就交了房款。房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中涉及的房源信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，這種刻意夸大銷量的行為屬于欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者。
 

　　分析師說(shuō)：銷售現(xiàn)場(chǎng)在做這種烘托氣氛的手法時(shí)，購(gòu)房者一定要冷靜，思考一下該房源是否滿意，如果不滿意或者不知道現(xiàn)在的銷售狀態(tài)，可以到房產(chǎn)交易網(wǎng)上查詢?cè)擁?xiàng)目房源是否賣完。
 

　　隱瞞規(guī)劃欺詐購(gòu)房者
 

　　開發(fā)商無(wú)權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，但一些售樓員為了促使客戶抓緊出手，會(huì)刻意隱瞞項(xiàng)目在規(guī)劃上的劣勢(shì)，如周圍高層建筑擋光、化工廠的廢氣排放、垃圾中轉(zhuǎn)站的異味等等。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
 

　　分析師說(shuō)：購(gòu)房者在買房前一定要多看，例如擋光的問題，一定要在上午、中午、下午分別到所購(gòu)房子里查看采光情況。項(xiàng)目周邊的不利因素一定要把樓盤四至走一圈，看看周邊都有什么工廠、離醫(yī)院、市場(chǎng)的距離，親自調(diào)研和考察。
 

　　抬高房?jī)r(jià)再打折
 

　　大幅度的價(jià)格折扣，容易推動(dòng)購(gòu)房者出手，但在促銷時(shí)認(rèn)購(gòu)書和售樓處價(jià)格公示牌上顯示的總價(jià)，很有可能較之前有所提高。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在享受了“打折”的優(yōu)惠后，實(shí)際的成交價(jià)格會(huì)和項(xiàng)目的備案價(jià)格相同，更有甚者會(huì)高于備案價(jià)格。這種虛假優(yōu)惠看似額度很大，實(shí)則是構(gòu)成虛假優(yōu)惠折價(jià)的價(jià)格欺詐行為。
 

　　分析師說(shuō)：購(gòu)房者可以參考自己所購(gòu)的價(jià)格是否在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，如果浮動(dòng)不大，價(jià)格可以是合理的?；蛘邔?duì)比周邊樓盤，看價(jià)格相差多少。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的分析師也可以給您查到該項(xiàng)目近期實(shí)際成交價(jià)。

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