小編一個(gè)朋友總結(jié)得很到位——買房就像八年抗戰(zhàn)，紅軍長征。在買房的路途中充滿的艱難險(xiǎn)阻，妖魔鬼怪……要想取得“真經(jīng)”，這九九八十一難一個(gè)也不能少。

　　是啊，買房的路上充滿了艱辛，布滿了陷阱，酸甜苦辣應(yīng)有盡有，個(gè)中滋味誰買誰知道。因此，在315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日到來之際，為了讓網(wǎng)友們少走許多彎路，小編拿出十八般武藝的看家本事，讓所有在購房之路上兄弟姐妹，用經(jīng)驗(yàn)武裝頭腦，拒!絕!被!忽!悠!
 

　　首先，咱們買房前一定要三思：
 

　　一個(gè)人買了一套住房，簽合同、付款、辦入住，好不容易拿到鑰匙，開始計(jì)劃裝修，跟裝修人員討價(jià)還價(jià)，跑建材市場，完了以后，過了一段時(shí)間，看到周圍新建的小區(qū)，布局更合理，帶裝修，價(jià)錢一樣，唉!何必著急買房呢!

　　提醒：以后房子暫時(shí)不會(huì)大幅上漲，非急需，留著錢買好房子!
 

　　把買房做為投資想賺錢，難!房子要出租、出售很麻煩，找買家、談租戶，辦手續(xù)，應(yīng)交稅費(fèi)，牽涉精力，后一算帳，賺不了多少錢。
 

　　提醒：非專業(yè)人士，還是打消這個(gè)念頭!
 

　　貸款購房很容易，可是得多交利息，保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，唉!不容易啊!每月開工資，先得給銀行送!今后工作收入穩(wěn)定嗎?
 

　　提醒：要貸款購房，用計(jì)算器算算吧。
 

　　其次，選房中也要注意前車之鑒：
 

　　1、要買房之前，請(qǐng)您一定找一個(gè)、兩個(gè)有買房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購房程序，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
 

　　提醒：前車之鑒，后事之師也!想要買房，買過房的，可以加入赤壁房網(wǎng)購房交流群：134915810或179051610。
 

　　2、當(dāng)代開發(fā)商做廣告講概念，講炒作，這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。
 

　　提醒：不看廣告，看實(shí)際!無論廣告上吹得多么天花亂墜，咱一定要相信，耳聽為虛，眼見為實(shí)的道理。
 

　　3、比較開發(fā)項(xiàng)目，請(qǐng)你先去考察項(xiàng)目周圍環(huán)境(人文、綠化、空氣、交通道路)和配套設(shè)施(超市、學(xué)校、公園等)還要看開發(fā)商的業(yè)績。
 

　　提醒：眾多項(xiàng)目一一比較，環(huán)境很重要，不要輕下結(jié)論!
 

　　4、項(xiàng)目本身要看小區(qū)內(nèi)規(guī)劃方案(容積率、綠地率、泊車位、區(qū)內(nèi)公共設(shè)施等)、房屋戶型布局、使用率、通風(fēng)、采光、層次等等。
 

　　提醒：詳細(xì)考察，百年大計(jì)呀!
 

　　5、選定項(xiàng)目后，看看先期入住的，感覺怎樣?他們有發(fā)言權(quán)?？纯次飿I(yè)管理怎么樣，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)總歸算成熟一點(diǎn)!
 

　　提醒：事實(shí)勝于雄辯。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。
 

　　6、項(xiàng)目五證要審查，重點(diǎn)是《銷售許可證》，一定弄清許可證銷售范圍。
 

　　提醒：一定詳查其小區(qū)規(guī)劃審定方案，對(duì)于商品房小區(qū)，《規(guī)劃審定方案》是小區(qū)規(guī)劃的法律依據(jù)呀!
 

　　7、關(guān)于“售房合同”、“貸款協(xié)議”要一字一句詳細(xì)研讀，雖然現(xiàn)在還不可更改，不能簽補(bǔ)充協(xié)議，但切勿囫圇吞棗，馬馬虎虎。
 

　　提醒：牽涉到自己的利益，心里一定要有數(shù)!
 

　　8、反復(fù)談判不可少，選擇房子、售價(jià)、裝修、交房等條件是可以談出來的!
 

　　提醒：要有信心從置業(yè)顧問談到總經(jīng)理。有耐心的購房人，會(huì)有回報(bào)的!
 

　　9、各項(xiàng)手續(xù)要親自辦理，事事親躬，方知其中深淺?，F(xiàn)在，其實(shí)很多事情(合同、貸款、保險(xiǎn)、房產(chǎn)證)并不難辦!
 

　　提醒：上當(dāng)受騙，有時(shí)是自己選擇的!
 

　　10、一切決定了，簽合同交錢要注意。簽誰的名，辦誰的證很重要。一定要想好。
 

　　提醒：房屋權(quán)屬問題，上學(xué)問題，轉(zhuǎn)讓問題很重要!
 

　　買房后五條注意事項(xiàng)：
 

　　1、詳細(xì)查閱業(yè)主的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，鑒定物業(yè)服務(wù)合同，心態(tài)平和做業(yè)主。
 

　　提醒：市場經(jīng)濟(jì)有費(fèi)用才有服務(wù)，只是二者要對(duì)等!
 

　　2、入住之前要驗(yàn)房，大小問題要細(xì)查，重點(diǎn)：墻面垂直、門窗密封、上下水通暢、地面平整，電線設(shè)備整齊，線路不漏電、管道預(yù)留正確。先解決問題再裝修。
 

　　提醒：一開始裝修更改，就沒處說理啦!
 

　　3、裝修洽談不麻煩，多出方案多比較，挑選正規(guī)裝修隊(duì)，簽定合同別忘記。經(jīng)濟(jì)實(shí)用、售后服務(wù)要記牢。
 

　　提醒：裝修的事，不提也罷!只是別苛求完美。
 

　　4、裝修環(huán)保很重要，施工過程嚴(yán)把關(guān)。
 

　　提醒：完工之后多通風(fēng)，有害氣體要放完，再選吉日把家搬!
 

　　5、業(yè)主委員會(huì)是權(quán)利機(jī)構(gòu)，大家的事只有大家團(tuán)結(jié)起來辦。
 

　　提醒：善用業(yè)委會(huì)的力量，為自己爭取合理的權(quán)益!
 

　　好了，說了這么多，咱們也要對(duì)癥下藥了，小編就來列舉一些具體的案例吧：
 

　　 遇到虛假宣傳，怎么辦?
 

　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
 

　　對(duì)策：網(wǎng)友們要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
 

　　NO.2 配套設(shè)施承諾無法兌現(xiàn)，怎么辦?
 

　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但網(wǎng)友們真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
 

　　對(duì)策：網(wǎng)友們應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
 

　　NO.3 內(nèi)部認(rèn)購該買嗎?
 

　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，網(wǎng)友的權(quán)益也無法受到保障。
 

　　對(duì)策：好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
 

　　NO.4 物業(yè)管理服務(wù)，如何保證?
 

　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
 

　　對(duì)策：網(wǎng)友在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反意愿的購房者附加條件。
 

　　NO.5 開發(fā)商逃避債務(wù)破產(chǎn)，樓盤爛尾，怎么辦?
 

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
 

　　對(duì)策：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)。
 

　　NO.6 物業(yè)亂收費(fèi)，怎么辦?
 

　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：1、超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi);2、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià);3、擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。
 

　　對(duì)策：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
 

　　NO.7 一定要注意購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款!
 

　　購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，預(yù)防購房陷阱。
 

　　對(duì)策：購房者簽訂購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。
 

　　NO.8 房產(chǎn)證拖著不辦，怎么辦?
 

　　有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的多的一句話就是“正在辦理”。
 

　　對(duì)策：購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
 

　　所以，買房真的不是大家想象的那么簡單哦!
 

　　為了大家能更順利購房，小編還特別整理了秘笈：
 

　　置業(yè)全攻略!
 

　　購買二手房防忽悠攻略請(qǐng)看下列!
 

　　租房防忽悠攻略請(qǐng)看下列!
 

　　————————————————————————

　　如果覺得不錯(cuò)

　　↓↓↓

　　掃一掃關(guān)注赤壁房網(wǎng)公眾微信平臺(tái)

　　二手房防忽悠攻略
 

　　小編提醒：在整個(gè)買房過程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)相扣，馬虎不得。
 

　　招：選對(duì)中介
 

　　選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　第二招：多方核實(shí)
 

　　做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。小蜜提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
 

　　第三招：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
 

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證(如何辦理房產(chǎn)證)來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。
 

　　除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。
 

　　第四招：留意“盲點(diǎn)”
 

　　據(jù)了解，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。
 

　　購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯(cuò)過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。
 

　　第五招：資金監(jiān)管
 

　　為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。
 

　　小編建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。
 

　　租房防忽悠攻略
 

　　一、假房東借雞下蛋
 

　　騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將該房屋用長期合同方式轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將本屬別人的房屋出賣。
 

　　租房防騙技巧：在簽訂租賃合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房東身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時(shí)要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。此外，房東應(yīng)定期查看自家的出租房和房客情況。
 

　　二、一房多租連環(huán)騙
 

　　騙子通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，將一套房屋同時(shí)租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。
 

　　租房防騙技巧：應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解該中介公司資信情況。
 

　　三、黑中介虛擬房源
 

　　一些房屋中介公司虛構(gòu)房源信息，當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的信息費(fèi)也無法要回。
 

　　租房防騙技巧：如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋時(shí)拋出的價(jià)格過低，請(qǐng)多加小心，也許這是個(gè)誘人的圈套，一定要多方核實(shí)。
 

　　四、租房作案半途開溜
 

　　不法分子利用出租房屋注冊(cè)公司進(jìn)行詐騙或者以出租房為根據(jù)地進(jìn)行其他違法犯罪活動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)被警方追捕，立即開溜。
 

　　租房防騙技巧：房屋產(chǎn)權(quán)人在對(duì)外出租房屋時(shí)，不要被租房者承諾的高額租金所誘惑，務(wù)必核實(shí)清楚租房者身份，并仔細(xì)查驗(yàn)其身份證件，方才簽訂租房協(xié)議，同時(shí)定期了解房客情況。一旦發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，要保全相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)報(bào)警。

　　更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)(m.j4910.cn)！