新購(gòu)商品房土地登記屬土地變更登記，辦理土地變更登記需提供以下資料：
 

　　1、土地分割許可證;2、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件;3、身份證復(fù)印件;4、契稅發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;5、申請(qǐng)書。
 

　　·根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。土地登記申請(qǐng)需提交以下材料：
 

　　1、土地登記申請(qǐng)書(原件);
 

　　2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
 

　　3、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
 

　　4、商品房買賣合同(復(fù)印件);
 

　　5、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
 

　　6、申請(qǐng)人身份證明;
 

　　7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
 

　　8、如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、海基會(huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
 

　　9、土地增值稅涉稅證明(原件);
 

　　10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);
 

　　11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。
 

　　目前我市尚未全面開展已購(gòu)城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的單位和個(gè)人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項(xiàng)目頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。購(gòu)買上述房屋的單位和個(gè)人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對(duì)所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

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