2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時一次性支付，同時吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。
 

　　協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當廖先生高高興興地裝修房屋時，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當然不同意。他認為自己已經(jīng)付完全款并且開始進行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進行法律咨詢。

　　律師說法

　　律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。

　　同時，《物權(quán)法》規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

　　本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當繼續(xù)履行。

　　既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實際履行，那么作為合同當事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠實信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。廖先生可以通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。

　　當然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔相應(yīng)的法律責任。

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