降息，不僅令樓市買家感到切實的利好，也讓股民喜笑顏開。據(jù)統(tǒng)計，降息后的三個交易日，兩市成交總計16896億元，英大證券研究所所長李大霄慨嘆“這三天的成交堪稱驚天動地、氣勢如虹!”而11月的收官戰(zhàn)，大盤更是以超強(qiáng)勢續(xù)寫新高傳奇，滬深兩市創(chuàng)出了7105億元的歷史天量，這也是全球股票市場單日成交量的高紀(jì)錄。
 

　　伴隨著滬深股市的持續(xù)節(jié)節(jié)走高，也讓國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜猛地火了一把。日前，在一個投資策略研討會上，林采宜放言：“股市已經(jīng)站在長周期的牛頭上，投資者應(yīng)該拋掉房子買入股票。”對于林采宜的“賣房買股”論調(diào)，業(yè)界支持與反對的聲音并存，也有人戲稱“太任性”。

　　對于“賣房買股”論，有學(xué)者表示，并不建議市民盲目去投資股市，更不敢隨意建議市民賣房買股。

　　投資房產(chǎn)：成本巨大回報慢

　　投資股票：短線料有好行情

　　當(dāng)下投資房市大問題已經(jīng)不是價格的停滯，而是整個中國民眾的收入水平和生產(chǎn)能力無法承載房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場的流動性存在持續(xù)減弱風(fēng)險。投資房地產(chǎn)市場大的成本變成了時間成本，這種成本在股市等資本市場回暖、各類投資渠道逐步拓寬的情況下，顯得更加巨大，這將促使房產(chǎn)投資者逐步轉(zhuǎn)變觀念，對房市的投資興趣將進(jìn)一步減弱。

　　就當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢而言，股市確實是存在一波行情。有財經(jīng)人士指出，目前央行打開了降息降準(zhǔn)的總量之門，實施偏寬松的政策取向。這對目前仍舊依靠資金驅(qū)動的股市而言，降低利率無疑是大利好?？梢灶A(yù)期，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的波動，還會催生更多的改革措施出臺。而央企國資改革就不僅成為接下來中國經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，同時也助推股票市場的上漲。

　　而從長期看，中國經(jīng)濟(jì)增長仍有較大空間，隨著城鎮(zhèn)化的加快，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施的升級，加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展、地區(qū)間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的梯度調(diào)整和升級、服務(wù)業(yè)的發(fā)展等都有廣闊的發(fā)展前景。而與此相對應(yīng)的中國股市目前的估值并未出現(xiàn)大幅提升，因此，已經(jīng)被激活的市場未來還有廣闊的空間。就短線看，股市的跨年度行情顯然值得期待。

　　具體就地產(chǎn)股而言，瑞銀證券就表示看好地產(chǎn)股未來3~6個月的表現(xiàn)。核心理由是目前不僅是降息，而是按揭數(shù)量的增長。一方面，銀行在明年年初制定全年按揭目標(biāo)時，會主動增加按揭額度;另一方面，企業(yè)貸款需求不足，引導(dǎo)銀行由企業(yè)貸款轉(zhuǎn)到按揭貸款。今年債券市場表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)發(fā)債的成本低于貸款成本。到2015年年初，銀行會發(fā)現(xiàn)很多國有企業(yè)傾向于發(fā)債融資，而不是到銀行借款。瑞銀判斷房地產(chǎn)按揭貸款增長在明年一季度甚至整個上半年會出現(xiàn)快速攀升，從而推動房地產(chǎn)銷量的上升，地產(chǎn)股會有比較好的投資機(jī)會。

　　“剛需”買家另當(dāng)別論

　　買房還是宜早不宜遲

　　當(dāng)然，對于“剛需”買家而言，則又另當(dāng)別論。日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行，但沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。”

　　同時，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭議很多，但事實是房價依然堅挺，各種數(shù)據(jù)均顯示房價仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗來看，房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長的速度，“剛需”買房還是宜早不宜遲。

　　買股派：

　　樓市拐點已現(xiàn) 投資股票收益將超過買房

　　林采宜認(rèn)為，如果你有多余的房子，趕快把房子拋掉。從“剛需”的角度來看，2013年開始中國的房地產(chǎn)已進(jìn)入了拐點，房地產(chǎn)的周期至少8年，從2013年到2020年中國結(jié)婚人口的對數(shù)從130萬對降到30萬對，在這種情況下誰來支持“剛需”?從人口轉(zhuǎn)移角度來看，如果務(wù)工人員的工資能買得起陸家嘴的房子，那陸家嘴的房子要跌到什么程度才合適?“降低黃金和儲蓄存款類資產(chǎn)配置比例，降低房地產(chǎn)類的資產(chǎn)品種配置比例，賣掉房子買股票，這就是我們的建議。”

　　社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立分析認(rèn)為，從長期估值來看，賣掉多余的房子投資股市，這個方向是沒錯的。從資產(chǎn)收益率來看，未來股票的總體收益應(yīng)該是超過房地產(chǎn)。

　　買房派：

　　買股十年獲利遠(yuǎn)輸買房

　　“見了炒房的都不好意思打招呼”

　　從1995年開始，陳先生就是一名股民?；仡欉@么多年的炒股經(jīng)歷，陳先生經(jīng)歷過1996年的幾個跌停，也經(jīng)歷過1997~2001年的牛市，“賺了上百萬，當(dāng)時算很大的數(shù)了。”不過后來熊市來了，他的錢不?？s水，直到2007年的大牛市，陳先生賬戶上的金額曾達(dá)到幾百萬。但到今天，他賬戶里的錢還是和2001年差不多。

　　“我也算沒有跑輸大盤了吧。”陳先生自嘲地說，“但2003年福田好的房子價格大概7500元/m2，如果我把錢買房子，不知賺了多少錢。”他那些做生意的朋友，買房的都發(fā)了，有一個本來也是炒股的，為了孩子上學(xué)，不得不買了一套學(xué)位房，也賺了200萬元。“后悔啊!股指十年零漲幅，全國房價的漲幅卻有3~5倍，高的甚至在10倍以上。我見了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

　　而財經(jīng)作家吳曉波對于“現(xiàn)在該投資股市還是樓市”的疑問，則把股市這波行情歸結(jié)為“泡沫式復(fù)蘇”。

　　“一個股票有28個漲停板，它難道挖到黃金了嗎?沒有，靠什么呢?靠題材，靠并購題材!‘股票敢死隊’又回到了股票市場，而且監(jiān)管明顯松動;證監(jiān)會也大規(guī)模鼓勵上市。”吳曉波對此表示不樂觀，他表示，自1994年以后，自己一直都沒有買股票，未來十年內(nèi)也不會買，因為中國股市的基本面與經(jīng)濟(jì)基本面和企業(yè)基本面幾乎沒有關(guān)系，所以現(xiàn)在看到的復(fù)蘇，仍然是一個泡沫式的復(fù)蘇。

　　中立派：

　　真想跟風(fēng)進(jìn)場?關(guān)注龍頭地產(chǎn)股

　　太平洋證券經(jīng)管總部副總經(jīng)理孟京認(rèn)為，股市操作越來越專業(yè)化，不是跟風(fēng)進(jìn)場就能賺錢，另外，雖然房子的投資時代過去，但并不是所有地方的房價都會下跌，投資者應(yīng)該冷靜。

　　有學(xué)者表示，并不建議市民盲目去投資股市，更不敢隨意建議市民賣房買股。就地產(chǎn)股而言，市場人士大多表示看好。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，144家地產(chǎn)公司市盈率(整體法)為17.31，市凈率(整體法)為2.28，在全部申萬一級行業(yè)上均處于中下游水平，估值優(yōu)勢明顯。因此，業(yè)內(nèi)人士建議關(guān)注一線地產(chǎn)龍頭，以及二三線具備轉(zhuǎn)型或跨界的地產(chǎn)股。

      更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)（m.j4910.cn）!