2014年世界各地的商業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模預(yù)計(jì)將增長15%，達(dá)到6000億美元，這在很大程度上要?dú)w功于中國人海外投資的大幅增長。房地產(chǎn)咨詢公司萊坊預(yù)計(jì)，在2014年年終以前，流入國際地產(chǎn)市場的中國資金規(guī)模將增長一倍，中國投資者發(fā)起的交易數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到自2007年以來的高水平。
 

　　三成“富人”已購海外房產(chǎn)

　　根據(jù)胡潤富豪榜數(shù)據(jù)顯示，中國高凈值的人群有三分之一購買了海外房產(chǎn)，大多是住宅型的房產(chǎn)。未來三年，很多富裕的人群也規(guī)劃到海外進(jìn)行置業(yè)。由此看出，海外房產(chǎn)投資的市場非常大，海外置業(yè)投資行業(yè)快速發(fā)展或會(huì)成為大勢所趨。

　　據(jù)悉，人們購買海外房產(chǎn)的用途可以分為三種情況。首先是移民購房，海外房產(chǎn)主要用于自住;其次是投資需要;后，子女在國外留學(xué)，其父母購買海外房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”。

　　對(duì)于“以房養(yǎng)學(xué)”，業(yè)內(nèi)人士透露，這是海外房產(chǎn)投資中常見的方式，一般通過海外購置房產(chǎn)，利用房子的升值來補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用，而且子女讀書期間可以自住，學(xué)業(yè)完成后可以轉(zhuǎn)手掙錢;或者父母購置房產(chǎn)后，由物管代管，將其出租，爭取子女留學(xué)的費(fèi)用。這種情況通常在美國和澳大利亞比較多見。

　　世邦魏理仕中國區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事邵律在采訪中表示，當(dāng)前海外房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀應(yīng)該說是方興未艾，百花齊放，后續(xù)可待。目前看整個(gè)市場，已經(jīng)從國際大城市拓展到了歐洲大陸和美國的二線城市，甚至蔓延到更小國家的主要城市。未來，國內(nèi)資本可能會(huì)試著在歐洲其他城市尋找更好的機(jī)會(huì)，包括在英國曼徹斯特、蘇格蘭等地方追逐更多的利益。邵律對(duì)于中國投資者走出去后降低風(fēng)險(xiǎn)、提高收益也提出了專業(yè)建議：是在當(dāng)?shù)貙ふ液玫暮献骰锇?，第二是在?dāng)?shù)貙ふ屹Y質(zhì)比較好的顧問公司，包括財(cái)務(wù)顧問、設(shè)計(jì)顧問、銷售顧問等。

　　在澳購房4年升值8萬澳元

　　對(duì)于海外置業(yè)，投資者在買房過程中也有自己的體會(huì)。小陳是一位海外購房者，在澳大利亞留學(xué)三年后又留在了當(dāng)?shù)毓ぷ?。小陳在大學(xué)住家，因生活習(xí)慣、文化差異，與房東時(shí)有摩擦，因此動(dòng)了租房的念頭。

　　但與其租房，不如做房東。在父母的一次赴澳探親、實(shí)地考察后，一家三口推翻了租房的打算，直接“晉升”為買房。在父母的經(jīng)濟(jì)支持下，小陳去澳大利亞讀書的年就在學(xué)校附近買了一套三室一廳的公寓，總價(jià)值28萬澳元。購買了這套公寓后，小陳除了自己住一個(gè)臥室外，把其余兩個(gè)房間租給了同學(xué)，每月獲得租金1000澳元，這已足夠支付小陳一個(gè)月的生活費(fèi)用。令小陳慶幸的是，近4年下來，通過匯率和房地產(chǎn)增值，房子已升值不少。小陳介紹，銀行評(píng)估這套公寓目前價(jià)值36萬澳元，已超出當(dāng)時(shí)購房價(jià)格的28萬澳元。小陳算了筆賬，除去房屋買賣費(fèi)用、稅費(fèi)以及三年就學(xué)期間所有的學(xué)費(fèi)和生活開支，如果把房子出售，還能凈賺近20萬元人民幣。

　　匯率變動(dòng)令海外購房存風(fēng)險(xiǎn)

　　的確，海外置業(yè)有諸多吸引力，如高回報(bào)、優(yōu)越的人文和自然環(huán)境、高端大氣上檔次的洋房等。不過，在考慮到這些優(yōu)勢的同時(shí)，還要盡量避免海外置業(yè)中的各種風(fēng)險(xiǎn)問題。

　　原來在一家知名IT企業(yè)任職的姚先生，2014年年初在加拿大購置了一套房子。他表示，平心而論，投資任何產(chǎn)業(yè)，都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，海外房產(chǎn)自然也不能例外。

　　大的風(fēng)險(xiǎn)就是外匯風(fēng)險(xiǎn)。姚先生說，比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率掉下去了，就有風(fēng)險(xiǎn)了。買一套當(dāng)?shù)胤孔樱F(xiàn)在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對(duì)急于在海外購置房產(chǎn)的人確實(shí)是個(gè)考驗(yàn)。

　　第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源自買家自身，包括人未到海外的距離風(fēng)險(xiǎn)以及由于語言溝通方面導(dǎo)致的不完全了解法規(guī)、信息的障礙。姚先生說，在國外買房都是根據(jù)合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準(zhǔn)的。所以，尋找一個(gè)信譽(yù)良好、以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為首的專業(yè)

　　團(tuán)隊(duì)，可較大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　第三，租賃市場的風(fēng)險(xiǎn)。姚先生說，人生地不熟，投資者對(duì)當(dāng)?shù)氐淖赓U市場不了解。買房子倒是很快可能搞定，買下來后卻因?yàn)樗巺^(qū)域租住率低，縱然是再漂亮舒適的房子，也未必能找到租賃客戶。租賃市場的活躍與否，還與當(dāng)?shù)氐恼叻擅芮邢嚓P(guān)。比如，華人在美國買房50%都用來自住，用于出租的比較少，因?yàn)槊绹Ｗo(hù)租
房者的法律非常多，因此出租實(shí)際上賺不到什么錢。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士表示，無人可以保證美國房價(jià)只漲不跌。美銀美林發(fā)表研究報(bào)告稱，近的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)漲幅已經(jīng)放慢，意味著過去兩年所看到的后危機(jī)時(shí)期的繁榮景象“基本已經(jīng)結(jié)束”，未來8年將進(jìn)入一個(gè)“房價(jià)增速極低的”、年均只有1%的新時(shí)期。

　　海外置業(yè)注意事項(xiàng)較多

　　就海外置業(yè)需注意的事項(xiàng)，專業(yè)人士特別提到：首先，不要想當(dāng)然地認(rèn)為買了這個(gè)房子，土地所有權(quán)就是的了，要看清楚包不包含土地。如果土地部分另外賣，賣給你的只是上面的房屋建筑，這個(gè)差別就非常大了。

　　其次，要考慮總成本問題，這個(gè)成本不僅僅是購買時(shí)房子的價(jià)格，還有在未來運(yùn)轉(zhuǎn)過程中要支付的費(fèi)用，比如不動(dòng)產(chǎn)交易稅、持有稅費(fèi)、對(duì)利潤征收的所得稅等，而這些費(fèi)用在國外是必須按時(shí)繳納的。

　　另外，投資海外房產(chǎn)，莫要抱投機(jī)的心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海外置業(yè)，做中長期投資比較合適。國外房產(chǎn)的投資價(jià)值更多地體現(xiàn)在地皮的增值，像澳大利亞、加拿大這樣成熟的市場，大城市的地皮翻倍增值周期一般為7至8年。

　　熱門國家房地產(chǎn)投資情況

　　據(jù)居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，中國富人尋求海外購房的主要目的地依次為美國、澳大利亞、加拿大、英國、新西蘭、泰國、新加坡、葡萄牙、西班牙和馬來西亞。下面，記者帶您了解一下部分熱門國家的房地產(chǎn)投資情況。

　　美國

　　美國法律規(guī)定，居住在美國的家庭，子女可以免費(fèi)就讀美國的公立小學(xué)、初中、高中，這對(duì)望子成龍的家長來說無疑是一個(gè)無可比擬的優(yōu)勢。由此看來，購買美國房產(chǎn)無疑是一條更好的留學(xué)捷徑。美國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近20年的上升期后，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過多年的調(diào)整，美國各地區(qū)的平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%至60%?，F(xiàn)在是購房人到美國“抄底”買房的好時(shí)機(jī)。

　　澳大利亞

　　澳大利亞位列福布斯十大華人投資移民國家，是全球房地產(chǎn)投資安全度高的國家之一，同時(shí)也是是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、自由度高的市場之一。近年來，澳大利亞市場常年供不應(yīng)求的狀態(tài)決定了其房價(jià)保持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。

　　澳大利亞房產(chǎn)投資現(xiàn)在已經(jīng)被越來越多的人所接受和了解，主要的原因就是其投資門檻較低。中國人只需提供收入證明，就可以貸款在澳大利亞買到一套具有產(chǎn)權(quán)的房子。移民專家透露，悉尼和墨爾本是中國大陸移民的目的地，兩城市地段好的房子為人民幣5萬至6萬元/平方米，普通地段只需2萬元/平方米。

　　新西蘭

　　新西蘭投資移民的審核標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，所以目前正是辦理新西蘭投資移民的佳時(shí)機(jī)。海外人士購房也可獲得當(dāng)?shù)劂y行60%至70%的貸款，亦可每月還利息不還本金，在貸款年限內(nèi)后還本金，提高資本利用率。

　　英國

　　借著出國留學(xué)的熱潮，英國現(xiàn)在買房出租市場異?；馃幔貏e是那些位于大學(xué)城的投資房。根據(jù)專家的調(diào)查，投資者們?nèi)绻顿Y學(xué)生房，在某些熱點(diǎn)地區(qū)，投資回報(bào)率能達(dá)到10%。在紐約，學(xué)生房的投資回報(bào)率在所有大學(xué)城中是高的，達(dá)到9.4%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，倫敦市房產(chǎn)租金回報(bào)率整體穩(wěn)定，平均保持在5%至6%。目前，英國房價(jià)每年都會(huì)平穩(wěn)增長10%至20%，作為一項(xiàng)投資收益十分穩(wěn)定。

      更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)（m.j4910.cn）!