房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響：
 

　　1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。
 

　　土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年;而房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))則是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
 

　　房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。
 

　　復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高);

　　錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅;

　　進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度);

　　開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適);

　　層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);

　　靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);

　　戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;
 

　　建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場地。
 

　　三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。

　　七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

　　后是與面積有關(guān)的概念，買房時(shí)則需要仔細(xì)了解這一塊。

　　建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積

　　公攤面積：

　　1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

　　2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%

　　商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偣妹娣e

　　套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積

　　使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

　　使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。

　　輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

　　結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

　　使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

　　實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

　　商品房銷售面積= 套內(nèi)使用面積 + 分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e

　　套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積

　　套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

　　公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積 × 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和

　　公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

　　建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

　　綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

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