現(xiàn)在買房，已交首付，今年11月交房，之后不久就可以拿到房產(chǎn)證，但現(xiàn)在由于之前辦過的信用卡信用不好，估計(jì)不能順利貸款，所以打算用弟弟的名字辦貸款買房，請(qǐng)問房產(chǎn)證到手后可以辦理過戶嗎，按揭怎么轉(zhuǎn)，大概流程是什么，稅費(fèi)怎么算呢，還有聽說拿證5年內(nèi)過戶稅費(fèi)很高，不知道具體什么情況，還有我弟弟是89年的，用他名字辦貸款不知道能不能辦，還有我和我弟弟能簽什么協(xié)議確保以后房子能到我手上，避免糾紛發(fā)生嗎?(現(xiàn)在兄弟感情很好，但怕他以后有了老婆會(huì)有糾紛出現(xiàn))

　　你的問題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然首付款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了!還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫贈(zèng)予合同，把情況寫清楚，并保留你交首付款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。

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