一、商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)
 

　　預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：
 

　　(1) 以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;
 

　　(2) 交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
 

　　(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;
 

　　(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
 

　　二、房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍
 

　　(1)屋面防水工程;
 

　　(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
 

　　(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
 

　　(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。
 

　　三、交付房屋質(zhì)量問題的處理辦法：
 

　　(1)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
 

　　(2)房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

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