情到濃時，情侶一起買房為未來婚姻構(gòu)建幸福窩，然而不少情侶還未走到婚姻就已勞燕分飛，房產(chǎn)成為兩人在法庭上劍拔弩張的主因。記者從福田法院了解到，近年來出現(xiàn)了大量同居期間房產(chǎn)糾紛訴訟。深圳作為一個流動人口密集的城市，“前”情侶遇到了房產(chǎn)糾紛怎么辦?婚前買房有沒有法律保障?帶著這些問題，昨日，記者采訪了福田法院辦案法官。

　　典型案例

　　男方買房登記準(zhǔn)丈母娘名下

　　40多歲曾先生和20多歲肖小姐曾經(jīng)是情侶，從2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母親羅女士年紀(jì)還要大，而曾先生、肖小姐、羅女士在同一屋檐下住了3年，感情糾葛十分復(fù)雜。

　　據(jù)曾先生說，為了結(jié)婚，曾先生出資150萬讓肖小姐、羅女士買房準(zhǔn)備結(jié)婚用，另外還出資80萬元讓肖小姐、羅女士回江西老家購買房產(chǎn)。而這套結(jié)婚用房卻登記到了羅女士的名下，因為羅女士擔(dān)心女兒吃虧，堅持將房產(chǎn)先登記在她的名下，由她看著房子，以此監(jiān)督男方。于是問題來了，買房后半年，曾先生和肖小姐感情難以維系，終走到了分手的地步，那房子怎么辦呢?終，曾先生一紙訴狀把肖小姐、羅女士告上法庭，要求歸還房產(chǎn)和購房余款。

　　法院在審理該案中，查證了涉案多人的銀行賬戶資金流動情況，認(rèn)定購買涉案房產(chǎn)確實是由曾先生出資的。而這套登記在羅女士名下的涉案房產(chǎn)，法院也認(rèn)定曾先生應(yīng)該為實際所有人。法院認(rèn)為，曾先生作為一個工薪階層通常情況下不可能將價值150萬的房子作為禮物贈與兩母女，而即使是贈與，也應(yīng)該算是有附帶條件的贈與，即以結(jié)婚為條件的贈與，而在未能締結(jié)婚姻的情況下，因條件未能成就，因此所涉贈與關(guān)系應(yīng)予解除。

　　法院終支持曾先生的訴求，判決涉案房產(chǎn)歸曾先生所有，肖小姐、羅女士返還購房余款90余萬元及利息。

　　法官說法

　　約定優(yōu)先 誰出資誰享有

　　同居房產(chǎn)糾紛錯綜復(fù)雜，是目前司法上的一個難點，對此，記者采訪了深圳福田法院的主審法官楊震。

　　楊震法官告訴記者，非婚同居期間的財產(chǎn)關(guān)系與婚姻家庭法相關(guān)聯(lián)，但在我國目前的立法體例下，尚不能適用婚姻家庭法的規(guī)則進(jìn)行處理，畢竟，同居者并非都有結(jié)婚的意思，即使是有婚意的同居，該婚意也缺乏強(qiáng)制性的約束力。

　　楊震法官認(rèn)為，首先應(yīng)當(dāng)堅持約定優(yōu)先的原則，如當(dāng)事人對房產(chǎn)的權(quán)屬有約定，在該約定未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，就應(yīng)當(dāng)先行適用該約定;在雙方無法達(dá)成一致意見的情況下，應(yīng)當(dāng)按照誰出資、誰享有的原則進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定和分配。同時，對于沒有出資、但實際上對同居期間的生活、家務(wù)等方面投入過多的一方，可以考慮公平的原則予以適當(dāng)照顧。

　　法官還提到，如何認(rèn)定雙方有婚意，可以根據(jù)雙方共同生活時對外的稱謂、有無舉辦“婚禮”、有無采取訂婚等行為以及同居時間的長短等確定。

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