一、產(chǎn)權
 

　　購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬。對于產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對于新手來說好不要涉足。
 

　　二、質(zhì)量
 

　　不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場作實地考察，結果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
 

　　三、設計
 

　　對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
 

　　四、房屋
 

　　房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋價格也有重要影響。
 

　　五、房內(nèi)附屬設施
 

　　雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
 

　　六、地段、環(huán)境
 

　　房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。
 

　　七、合同
 

　　在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
 

　　八、物業(yè)
 

　　除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
 

　　九、資格審查
 

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。“兩書”即要求發(fā)展商向住戶出具的 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
 

　　要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。
 

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