外資行額度相對(duì)充裕
 

　　雖然目前各家國(guó)有大行和股份銀行紛紛收緊房貸，但計(jì)劃近期申請(qǐng)房貸購(gòu)房的剛需一族也不用太擔(dān)心。事實(shí)上，雖然大行資金緊張，但上半年業(yè)務(wù)不是沖得很厲害的外資銀行房貸額度目前還是相對(duì)充裕。
 

　　其中，匯豐銀行仍然保留著首套房貸低8.5折的優(yōu)惠。該行相關(guān)人士表示，只要貸款在100萬(wàn)元以上，是首次貸款置業(yè)，根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)，不同銀行目前還有相應(yīng)的房貸利率折扣優(yōu)惠，低可以做到8.5折。記者以申請(qǐng)人身份咨詢(xún)放款會(huì)否很難時(shí)，該銀行業(yè)務(wù)員表示目前額度情況尚可，沒(méi)有出現(xiàn)放款積壓情況，還是比較容易放款的。
 

　　與匯豐相似，截至上周恒生、花旗等銀行也保持著房貸折扣。“首套房貸可享受基準(zhǔn)利率折扣8.5折或9折，并且審批通過(guò)后能很快放出款來(lái)。”恒生銀行一工作人員表示。
 

　　不過(guò)，外資銀行申請(qǐng)房貸折扣需要滿(mǎn)足一定的條件。“目前我們的人民幣首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠，也就是5.5675%的利率水平”，匯豐客服人員告訴記者，申請(qǐng)折扣要根據(jù)客戶(hù)的個(gè)人信用情況、還款能力、樓盤(pán)情況等一系列條件才能確定優(yōu)惠幅度，申請(qǐng)貸款額度要在100萬(wàn)元以上。恒生銀行也表示，是要申請(qǐng)人符合相關(guān)條件，比如是該行優(yōu)越理財(cái)客戶(hù)，貸款額在150萬(wàn)元以上等，還要看客戶(hù)的資質(zhì)和樓盤(pán)的地址。
 

　　公積金貸款更暢通
 

　　此外，對(duì)于資金缺口額度不是很大的貸款申請(qǐng)人，也有銀行人士支招可以善用公積金貸款。目前公積金貸款個(gè)人貸款額度上限是50萬(wàn)元，家庭公積金貸款高可以達(dá)80萬(wàn)元。“公積金貸款過(guò)往比商業(yè)貸款要慢很多，但今年7月份情況就已經(jīng)開(kāi)始倒掛了。公積金1～2個(gè)月基本能夠發(fā)放下來(lái)，但是商業(yè)貸款就很難說(shuō)了。購(gòu)房人可以積極采用公積金貸款。”
 

　　按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率4.50%，商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當(dāng)于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折，放款速度更快的同時(shí)，又可以節(jié)省利率。
 

　　此外，對(duì)于不少已經(jīng)貸過(guò)兩次款有兩套房，但是又希望賣(mài)一套換一套的家庭來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金是目前能操作的方法。“由于已有兩次房貸記錄，即便你是賣(mài)一套再買(mǎi)一套，房屋總數(shù)保持兩套，但商業(yè)貸款是’認(rèn)房又認(rèn)貸’的，再貸款我們也只能按照三套房貸來(lái)處理，嚴(yán)格不能貸。而公積金則只‘認(rèn)房’，還可做。”
 

　　缺口不大可用P2P
 

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士支招，對(duì)于銀行遲遲不能放貸導(dǎo)致的換房“違約”風(fēng)險(xiǎn)，如果首付缺口不是很大，可以考慮到發(fā)達(dá)的P2P網(wǎng)絡(luò)借貸處申請(qǐng)幾十萬(wàn)元的“過(guò)橋”貸款，暫時(shí)緩解首付款燙手山芋。記者看到宜信旗下的宜人貸無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款高可以貸款50萬(wàn)元，一年期貸款年化利率為10%，長(zhǎng)3年貸款年化利率12%。
 

　　相關(guān)工作人員表示，申請(qǐng)借款審核需要1—2個(gè)工作日，然后等待出借人進(jìn)行投標(biāo)，一般為7天左右，但根據(jù)具體情況而定。滿(mǎn)標(biāo)后三個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)進(jìn)行款項(xiàng)支付，款項(xiàng)直接打到貸款人相應(yīng)的帳戶(hù)。
 

　　目前P2P網(wǎng)絡(luò)借貸發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，人人貸、陸金所、宜信……眾多網(wǎng)絡(luò)借貸公司都瞄準(zhǔn)了短期資金需求的貸款人和資金無(wú)好去處的投資人。
 

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