第1步買(mǎi)房前先算經(jīng)濟(jì)賬
 

　　買(mǎi)房以后對(duì)生活的影響有多大?與投資相比，哪個(gè)更有意義?對(duì)于一些剛性需求購(gòu)房者，購(gòu)房預(yù)算往往并不充裕，需要提前評(píng)估。業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)房者應(yīng)首先確定目前能夠動(dòng)用的資金量，買(mǎi)房需要一次性付清還是按揭?如果按揭能夠付多少首付?每個(gè)月能承受的月供壓力是多少?選擇何種還款方式以及還款期限?同時(shí)，對(duì)未來(lái)收入的客觀預(yù)計(jì)也十分重要。預(yù)算確定之后，房款過(guò)高的樓盤(pán)將被篩掉，縮小選房的范圍。
 

　　第2步知識(shí)儲(chǔ)備之余還要多打聽(tīng)
 

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者在選房前對(duì)買(mǎi)房政策、貸款政策、市政規(guī)劃等情況并不了解。比如，現(xiàn)行的房地產(chǎn)限購(gòu)政策中，自己是否屬于被限購(gòu)的人群;針對(duì)首次置業(yè)可以享受怎樣的政策優(yōu)惠和貸款優(yōu)惠;婚前購(gòu)房，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題;相關(guān)區(qū)域的地鐵、道路規(guī)劃等等。而這些信息正是購(gòu)房中大的問(wèn)題所在。容積率、綠化率、“五證”、“兩書(shū)”、板樓、塔樓……這些房地產(chǎn)的專業(yè)詞匯常常被用以推銷樓盤(pán)，購(gòu)房者應(yīng)提前了解它們的含義。
 

　　買(mǎi)房子，價(jià)格是所有人重視的，多了解市場(chǎng)行情，多收集優(yōu)惠信息，做到心中有數(shù)。按照區(qū)域、價(jià)格、交通便利度、周邊配套等標(biāo)準(zhǔn)，做一個(gè)簡(jiǎn)單的標(biāo)簽，便于之后進(jìn)行篩選。
 

　　第3步梳理關(guān)系過(guò)濾樓盤(pán)
 

　　“買(mǎi)房目的”聽(tīng)起來(lái)挺簡(jiǎn)單，但對(duì)于不少首次置業(yè)的購(gòu)房者而言，卻是沒(méi)那么容易取舍。實(shí)際上，通過(guò)梳理關(guān)系可以過(guò)濾部分樓盤(pán)，哪些關(guān)系需要權(quán)衡?業(yè)內(nèi)人士提醒，可以從工作、家庭和朋友三方面關(guān)系入手。選擇的樓盤(pán)與工作的區(qū)域之間必須要有良好的交通，工作與居住地兩點(diǎn)間的交通便捷程度是每天都得面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題;同時(shí)，盡量選擇與父母親戚相距較近的樓盤(pán);此外，也應(yīng)考慮樓盤(pán)與自己的生活圈子不要太遠(yuǎn)。
 

　　第4步比較多家樓盤(pán)
 

　　在圈定了一部分樓盤(pán)后，購(gòu)房者不必著急到實(shí)地看房，可以先從配套、交通等硬件進(jìn)行比較。比較周邊環(huán)境時(shí)，可以以目標(biāo)樓盤(pán)為中心地，看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。
 

　　除此之外，還需要了解附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院。如家有老人，好離醫(yī)院近一點(diǎn);家有兒女應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，周邊馬路是不是車輛很多。
 

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在考慮周邊環(huán)境時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)做“加法”，多思考。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者要做“減法”，要突出自己需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。
 

　　第5步看房時(shí)應(yīng)多看、勤算
 

　　在重重篩選后，所剩的中意樓盤(pán)并不多，購(gòu)房者可以到售樓處看房。業(yè)內(nèi)人士提醒，有四項(xiàng)資料需要提前看，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證兩書(shū)、銷控資料，這些資料在售樓部的墻面上都可以找到。此外，交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤(pán)硬件、物業(yè)管理，這四點(diǎn)也必不可少。值得注意的是，面對(duì)熱情的銷售員，購(gòu)房者應(yīng)保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)。同時(shí)，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
 

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