房屋滲漏、排水與防水，是一個大問題。要一步一步仔細查看：

       1、檢查房屋有無滲漏。
       (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
       (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
       (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
       (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

       2、排水
       (1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
       (2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

       3、防水
       (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

       [商品房交房之《驗房手冊》資料]（點擊可下載全部文字內(nèi)容）

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